OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: FAZENDA DUPLA APTIDÃO EM BURITIZEIRO / PAREDÃO DE MINAS – MG

Área Total: 5.100 Hectares (Aprox. 1.053 Alqueires Mineiros)

Valor: R$ 45.900.000,00 (R$ 9.000,00 por Hectare)

Documentação: 100% Regularizada (GEO e CAR OK)

Condição Especial: Aceita permuta em áreas nas regiões de Uberlândia - MG e Uberaba - MG.

Excelente oportunidade para investidores do agronegócio que buscam ganho de capital através de desenvolvimento e escala. Propriedade com logística privilegiada e topografia plana, ideal para pecuária de corte ou conversão para lavoura.

## 📍 LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO

* Localização estratégica a apenas 10 km do distrito de Paredão de Minas (Buritizeiro/MG).

De Brasilândia de MG fica 30 km atravessando a balsa do Rio Paracatu

da BR 365 fica a 55 km de estrada de terra

* Fácil acesso para escoamento de produção, chegada de insumos e trânsito de maquinários.

## 🚜 TOPOGRAFIA E RECURSOS HÍDRICOS

* Topografia 100% Plana: Facilidade total para mecanização e manejo agrícola ou pastoril.

* Riquíssima em Água: Conta com 02 grandes represas.

* Estrutura de Distribuição: Caixa d'água centralizada com encanamento para abastecimento de água para o gado.

## 🏡 BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA COMPLETA

* Complexo Residencial: 01 Casa Sede principal, 01 Casa de Visitantes e 05 Casas de Funcionários.

* Estrutura Operacional: 22 piquetes já estruturados para pastejo rotacionado.

* Suporte Técnico: Amplo galpão para manutenção de tratores e implementos, equipado com maquinário de suporte (máquina de solda e ferramentas).

## 📈 POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO E INVESTIMENTO

* Retorno Imediato: Parte da pastagem encontra-se atualmente locada (arrendamento de gado), gerando receita ativa.

📑 MEMORANDO DESCRITIVO E FICHA TÉCNICA

PROPRIEDADE RURAL: DUPLA APTIDÃO EM BURITIZEIRO – MG

DOCUMENTO DE CARÁTER CONFIDENCIAL

1. DADOS DE IDENTIFICAÇÃO E LOGÍSTICA

• Área Total: 5.100,0000 Hectares | 1.053,71 Alqueires Mineiros.
• Localização: Município de Buritizeiro - MG, na região do distrito de Paredão de Minas.
• Acesso: Aproximadamente 10 km do povoado/distrito, com excelente trafegabilidade para carretas e maquinários pesados.

2. CARACTERÍSTICAS BIOFÍSICAS E APTIDÃO

• Topografia: Relevo 100% plano, conferindo aptidão mecanizável total (ideal para pecuária intensiva ou transição para lavoura de grãos/silvicultura).
• Recursos Hídricos: 02 grandes represas perenes com excelente volume de água. Sistema centralizado de distribuição via caixa d'água integrada à rede de bebedouros para o gado.
• Condição Atual dos Pastos: Propriedade subdividida em 22 piquetes estruturados. Parte das pastagens necessita de intervenção de limpeza (rejuvenescimento de pasto), fator já precificado no valor de venda.

3. BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA OPERACIONAL

• Residencial: 01 Casa Sede, 01 Casa de Hóspedes e 05 Casas de Moradia para Colaboradores.
• Apoio Técnico: 01 Amplo Galpão/Oficina para guarda e manutenção preventiva de tratores e implementos agrícolas, equipado com máquina de solda e ferramentaria de suporte.
• Manejo: Curral completo estruturado para manejo de gado de corte.

4. SITUAÇÃO JURÍDICA E STATUS REGULAR

• Documentação: Matrícula única registrada em cartório.
• Ambiental / Topográfica: Cadastro Ambiental Rural (CAR) e Georreferenciamento (GEO) totalmente homologados e regularizados.

5. ASPECTOS FINANCEIROS E COMERCIAIS

• Modelo de Negócio Atual: Fazenda gerando receita ativa através de locação de pastagem (arrendamento do gado).
• Valuation (Preço): R$ 9.000,00 por hectare.
• Valor Total do Ativo: R$ 45.900.000,00 (Quarenta e cinco milhões e novecentos mil reais).
• Condições de Negociação: Proprietário estuda propostas e aceita permuta por imóveis ou áreas rurais/urbanas especificamente localizadas nas regiões de Uberlândia - MG e Uberaba - MG.